Чи є зараз вдалий час для купівлі житла, або ж варто зачекати? Це питання, що турбує багатьох українців. І, судячи з останніх даних, ринок нерухомості пожвавлюється. Липень 2025 року став уже п’ятим місяцем поспіль, коли середня вартість житла продовжує стабільний ріст. Аналіз показує, що ціни на нерухомість в Україні липень 2025 року зросли в середньому на 2,3% порівняно з попереднім місяцем, що свідчить про стійку позитивну динаміку. Це не просто тимчасова тенденція, а наслідок дії кількох важливих факторів, про які говорять провідні аналітики.
Читайте також: Як Україна готується до зими 2025–2026
Чому ринок нерухомості знову зростає?
Експерти ринку пояснюють цей тренд кількома основними причинами, які разом створюють сприятливе середовище для зростання цін.
- Стабілізація фінансової ситуації. Одним із ключових факторів стало зміцнення та стабілізація курсу національної валюти. Коли люди бачать, що гривня не знецінюється, вони набувають впевненості для великих фінансових вкладень. Нерухомість завжди була і залишається одним із найнадійніших активів, особливо в нестабільні часи.
- Збільшення внутрішнього попиту. Попри загальну економічну невизначеність, спостерігається активізація внутрішнього попиту. Інвестори, які тримали кошти “про всяк випадок”, тепер готові вкладати їх у квартири. Для багатьох це найбезпечніший спосіб зберегти заощадження від інфляції.
- Дефіцит новобудов. У великих містах спостерігається нестача нових об’єктів, особливо в центральних та престижних районах. Це створює дисбаланс між попитом та пропозицією, що неминуче призводить до зростання цін.
- Інвестиційні очікування. Інвестори очікують подальшого пожвавлення ринку восени. Це підштовхує їх до купівлі вже зараз, аби придбати активи за вигіднішою ціною. Попит, що зростає на очікуваннях, стимулює ринок.
Деталі зростання: міста та типи нерухомості
Зростання цін відчувається нерівномірно по всій країні. Найбільше подорожчання зафіксовано у великих містах, які традиційно вважаються центрами економічної активності.
- Київ, Львів та Одеса. У цих містах ціни зросли найактивніше — на 3% до 4,5%. Кожне з них має свої особливості. Київ, як столиця, завжди приваблює інвесторів. Львів є ключовим центром для ІТ-сектора та внутрішньої міграції, а Одеса — важливий логістичний та курортний регіон.
На ринку також спостерігається різниця між цінами на первинне та вторинне житло. На первинному ринку ціни зросли в середньому на 3,1%, тоді як на вторинному — на 1,8%. Це пояснюється тим, що нові квартири з сучасним плануванням та інфраструктурою мають вищий попит.
Особливою популярністю користуються однокімнатні квартири площею до 45 м². Вони вважаються найбільш ліквідними та привабливими як для власного проживання, так і для здачі в оренду, що робить їх надійним інвестиційним активом.
Прогнози та виклики: чого чекати далі?
Майбутнє ринку нерухомості залежить від кількох факторів. Аналітики прогнозують, що до кінця року ціни можуть зрости ще на 5–7%, особливо в містах, де активно розвиваються ключові сектори, як-от ІТ та логістика.
Однак, є і ризики. Експерти наголошують, що без державної програми підтримки покупців, ринок може втратити рівновагу. Якщо ціни будуть зростати, а доступність іпотечних програм не покращиться, попит може зменшитися. Тому важливо, щоб уряд вживав заходів для стимулювання ринку та робив житло більш доступним для широкого кола покупців.
Висновок
Липень 2025 року показав, що ринок нерухомості в Україні не просто відновився, а й активно розвивається. Зростання цін, що триває вже п’ятий місяць, підкріплене стабілізацією гривні, інвестиційними очікуваннями та пожвавленням попиту. Хоча ціни зростають, це робить їх недоступними для багатьох. Ринок потребує підтримки, щоб зберегти баланс між економічним зростанням та доступністю.