Уявіть собі: приїжджаєте до Барселони чи Парижа, бронюєте стильну квартиру на кілька днів через Airbnb — і навіть не підозрюєте, що саме такі поїздки стали однією з головних причин житлової кризи в Європі. Саме це намагається змінити Європейська комісія, готуючи нові правила Airbnb у ЄС 2025, які можуть повністю перевернути ринок короткострокової оренди.
Читайте також: 5 додатків для мандрівників, які справді полегшать життя
Короткострокова оренда: коли туризм шкодить містам
За останні десять років Європа пережила справжній бум короткострокової оренди. Платформи на кшталт Airbnb і Booking стали символом зручності — і для туристів, і для власників квартир. Проте, за фасадом зручності приховується серйозна проблема: тисячі мешканців великих міст просто не можуть знайти собі житло.
Як пояснив Дан Йоргенсен, перший в історії комісар ЄС із питань житла, неконтрольована короткострокова оренда «спричинила соціальну кризу». Центри міст перетворюються на туристичні декорації — красиві фасади, кав’ярні, валізи на колесах, але без справжнього життя.
Airbnb, Booking і житлова проблема Європи
Раніше орендодавці здавали квартири на довгі терміни місцевим мешканцям. Тепер — подобово, туристам, за вищу ціну. Результат очевидний: орендна плата в містах зростає, а молодь і середній клас змушені переїжджати на околиці або навіть в інші регіони.
За даними Євростату, з 2010 по 2023 рік ціни на житло в ЄС зросли майже на 48%, а оренда — на 22%. Майже 9% європейців витрачають понад 40% свого доходу на житло, а в деяких країнах — навіть більше. Найгірше становище у Греції, де третина населення платить за житло майже половину заробітку.
І все це — на тлі порожніх квартир у туристичних кварталах, які чекають на приїжджих з усього світу.
Що планує Єврокомісія
У грудні 2025 року Єврокомісія представить перший загальноєвропейський план доступного житла, у якому вперше з’являться конкретні правила щодо короткострокової оренди.
Серед основних пунктів:
- Обмеження кількості днів, протягом яких власник може здавати житло через платформи Airbnb або Booking.
- Обов’язкова реєстрація всіх об’єктів короткострокової оренди у міських реєстрах.
- Спільні бази даних для місцевої влади, щоб відстежувати, скільки квартир фактично здається туристам.
- Штрафи за порушення лімітів або ухилення від податків.
Такі заходи мають допомогти зменшити тиск на ринок житла, повернути частину квартир для постійних мешканців і зупинити спекуляції.
Як країни реагують на Airbnb
Деякі країни ЄС не чекають офіційних рішень і вже запровадили свої обмеження.
- Іспанія стала першою країною, яка масово виступила проти короткострокової оренди. Улітку 2024 року тисячі іспанців вийшли на протести, вимагаючи зменшити кількість квартир, доступних для туристів. У травні 2025 року уряд вилучив понад 65 000 оголошень на Airbnb.
- Нідерланди обмежили оренду до 30 днів на рік у межах Амстердама.
- Франція зобов’язала власників повідомляти міську владу про всі здавані квартири.
- Італія готує власний реєстр короткострокових об’єктів.
Єврокомісія планує об’єднати всі ці ініціативи в єдиний правовий документ, щоб зробити правила однаковими для всіх країн-членів.
Як нові правила Airbnb у ЄС 2025 змінять подорожі
Туристам, звісно, стане трохи складніше — менше варіантів, вищі ціни. Але для мешканців міст це шанс нарешті повернути собі житло.
Фактично, нова політика ЄС має дві цілі:
- Збалансувати ринок — щоб житло залишалося доступним для місцевих мешканців.
- Зберегти туристичну привабливість, не перетворюючи історичні центри на «музеї без людей».
Крім того, план передбачає захист прав орендарів та боротьбу зі спекуляціями нерухомістю, що стане важливим кроком для стабілізації соціальної ситуації в Європі.
Чому цей крок називають історичним
Раніше житлова політика в ЄС була переважно національним питанням. Але масштаби кризи змусили Брюссель діяти. Уперше створюється посада комісара з питань житла, а також міждержавна програма, що має об’єднати міста в єдину систему боротьби з дефіцитом доступного житла.
Європейські експерти вважають, що нові правила Airbnb у ЄС 2025 можуть стати «поворотним моментом», схожим на те, як колись вводили норми для банків після фінансової кризи 2008 року.
Що далі
Після публікації плану у грудні очікується, що країни-члени матимуть до середини 2026 року, щоб адаптувати своє законодавство. Першими перевіряти нові правила почнуть Іспанія, Італія та Португалія — держави, де туристичний тиск найвищий.
Місцева влада вже готує програми, щоб стимулювати власників квартир здавати житло на довгостроковій основі — із податковими пільгами та державними гарантіями.
Європа між туризмом і домом
Проблема короткострокової оренди — це не лише економіка, а й питання ідентичності. Європейські міста завжди були місцем, де туристи співіснували з місцевими. Але останні роки цей баланс порушився.
Нові правила Airbnb у ЄС 2025 — це спроба повернути Європі людяність: щоб у старих кварталах знову звучали дитячі голоси, а не лише шум валіз.
Висновок
ЄС уперше за десятиліття визнає, що житло — не просто товар, а базова потреба. І якщо короткострокова оренда стала загрозою для стабільності, то її потрібно регулювати.
Так, туристам стане трохи складніше знайти апартаменти, але для мільйонів європейців це шанс на справедливість і нову якість життя. Бо Європа майбутнього — це не лише місце для подорожей, а й дім для тих, хто тут живе.